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耕地，作为我国宝贵的资源，是粮食生产的根，也是百姓们安居乐业的本。但在当前，农村乱占耕地的问题尤为突出，如果任其蔓延，势必会加剧耕地的非农化，对国家的粮食安全生产造成严重的冲击。所以在近日，经国务院同意，自然资源部、农业农村部联合下发了《关于农村乱占耕地建房"八不准"的通知》和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》。那么具体是哪 八不准 呢？跟着 惠盈金服 小编一起了解一下吧。
1.不准占用永久基本农田建房
根据最新的《土地管理法》规定，国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。为此，通知明确"不准占用永久基本农田建房"，并将其摆在8类乱占耕地建房情形的首位，以突出不准乱占耕地特别是永久基本农田建房的总要求。
2.不准强占多占耕地建房
根据新规规定，超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，均应明令禁止。
3.不准买卖、流转耕地违法建房
国家实行用途管制制度。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地用于建房等非农业建设。以买卖、流转耕地等方式建房，改变了耕地的农用地性质，应明令禁止。
4.不准在承包耕地上违法建房
在《土地管理法》和《土地承包法》中规定，承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。因此，《通知》明确不准在承包耕地上违法建房。
5.不准巧立名目违法占用耕地建房
"乡村振兴"、"美丽乡村"、"新农村建设"、"设施农业"、异地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的，均须依法办理用地审批手续。《通知》针对这些情况作出禁止性的规定，旨在防止再出现以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。
6.不准违反"一户一宅"规定占用耕地建房
在此次新规中明确了，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。违反"一户一宅"规定占用耕地建房，应明令禁止。
7.不准非法出售占用耕地建的房屋
违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记。因此，应予以禁止。
8.不准违法审批占用耕地建房
农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出。单位或者个人非法批准占地建房的，批准文件无效。
惠盈金服小编告诉大家，一户一宅当中的户，主要是按照户口本为依据。通俗的说就是，1个人可以是一户，10个人也可以是一户。而一宅方面，全国各省地区都有具体的宅基地用地面积标准，只要总的宅基地面积不超过标准，就不属于一户多宅。所以小编认为，我们首先应该明确一件事，并不是一户一宅就是一个家庭只能有一处房子或者是宅基地，例如有一些家庭人数较多，但地方上并没有那么大的宅基地，那么是可以申请多宅的，只要面积不超过标准，依法依规申请宅基地、建房的，就是合规的。
惠盈金服小编认为，首先八不准中只是提到不准在耕地建房和一户一宅，但是经过整改以后，农村会有着大量的闲置土地，当你的家庭条件满足时，一户可以分成两户，也就是说还可以申请多一处宅基地。毕竟农村现在的人口已经大量流失，相比之前宅基地建设用地是相对富余的，同样我们还有继承下来的祖宅也是可以翻新的，如果金钱允许的话，也是可以买别人多出的宅基地的。
以上就是 关于此次国家发布关于农村建房的新规 ，惠盈金服小编认为，国家此次发布看似严格的新规，其实是非常有利于农村未来的发展规划，可以针对目前住房紧张的情况进行深入了解、挖掘，找到可行有效的解决方法，从真正意义上解决农村问题。但与此同时，小编还是要提醒大家，保护耕地，就是保护我们每个人的切身利益，千万别抱有侥幸心理，否则是会受到国家的严厉打击的。
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