Simone
古希腊大师级人物阿基米德曾说过，给我个支点，我就能撬动整个地球！这就是著名的“杠杆原理”。
最近有一位90后的女孩正是采用此种手段，拿着仅30万的购房定金，就撬动了数千万的房产。这本事，令人咂舌！
女孩仅用30万定金，获利上千万房产
近日，据媒体报道：一位90后的上海女孩黄潇潇（化名），通过巧设房地产买卖合同，最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产。
据悉，从2016年开始，黄潇潇就在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。同时她支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她便以各种理由玩“消失”拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。
从21世纪经济报道记者所获得的法院判决书不完全统计来看，2016年黄潇潇在上海就签了4套房产：长宁区利西路一套200平的房产，转让成交价620万；普陀区常德路一套房产，面积不详，转让成交价858万；闵行区莘松路一套房产，面积不详，转让成交价485万；浦东新区某某村163平，转让成交价395万。
这四套房子合计总价超过2358万，从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，房价上涨的收益可达一千多万。
▲上海房价走势 （来源：房价网）
按照合同的规定，这一千多万的差价就要归黄潇潇所有，而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。
仅用30万购房定金，没有银行贷款，没有四处加金融杠杆，就能获利数千万元。黄潇潇是如何做到的呢？
巧设合同条款，坐等鱼儿上钩
其实所有的秘诀都藏在买卖双方所签的购房合同里。
在所有跟黄潇潇所签的购房合同中都包含以下“陷阱”条款：
买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；
买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；
卖家可以找别人接手来买这个房屋；
600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金
看到了吧，这份购房合同显然存在很大的不公平性且处处留有陷阱。
陷阱一：买家逾期期限太长，有长达600天之久。这么长的逾期期限对卖方很是被动，很容易陷入“长时间收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。
陷阱二：买方逾期后的违约金太低。合同载明买家不付钱每天只需付转让成交价的万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。
陷阱三：逼迫卖家转卖给他人造成合同违约。合同中写明“卖家可以找别人接手来买这个房屋”，而黄潇潇在给付定金之后就玩“消失”，拖着不给付剩余款项，逼着卖家找人接手，造成合同违约，再收取违约金。
虽然不知为何当时这些卖家房东们会签下如此“不平等”的合同。但事后有房东反省过来，去法院进行了起诉，可是却败诉了。
一审法院根据单份的合同来看，判定双方当事人的购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，案件受理费用也由原房主承担。
但随着受害者越来越，受害者房东决定抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。
法院认定，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。由此，黄潇潇才最终全部败诉。
如此“神操作”，背后藏有大原理
除了在合同条款上花心思之外，黄潇潇其实还利用了期权原理。
期权就是一道杠杆，回到我们文章开头所讲，只要杠杆足够长，支点放置合理，一个人就能撬起一个地球。所以知道为什么，30万定金就能到来数千万收益了吧。
黄潇潇跟卖家们所签的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约。
黄潇潇所给的定金就是期权金，600天的逾期期限就是给自己设定的行权期。通过少量资金立即锁定一套房子未来600天的收益，在这600天里黄潇潇随时都可以行权，即按照约定的成交价成交。
同时这还是一个看涨期权，说明黄潇潇认定未来房价会涨。后来的房价走势也证明的确如她所料，上海房价一年内的确上涨了50%。
如果后来成交的话，那房价上涨所带来的一千万多万收益就真的到了黄潇潇的口袋里了。但是，她兜里是真没钱“行权”，只能赌卖家主动违约给自己20%的违约金。
虽然黄潇潇本人没有赚到那一千多万，但原房东们却赚到了。最终的结局说来很狗血。
因为黄潇潇没能履行合约，原房东们也没有成功卖掉房子，但2016年到2017年房价上涨使得他们身价暴涨。因此，卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，有的甚至还返还了黄潇潇的定金。
但话说回来，如果当初不是有那么多房东去集体上诉，可能事件不会败露，黄潇潇也可能不会败诉；如果当初有那么一家主动违约，给了房价20%的违约金，那么黄潇潇就赚大了。看来距离成功，黄潇潇只有一步之遥啊！
最后，善意提醒一下卖房屋的房东们，以后在签署交易合同时，一定要留意条款的细节，不要再出现上面这种主动往坑里跳的行为，没保证下一次还能不能跳出来。
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上海90后女生杠杠买房套路，首先为了她的勇气点赞，可是这样的操作损害了别人的利益，侵犯了别人，法律意识淡薄，构成了犯罪，任何投机倒把都会受到惩罚的，所以这个女生最后的结局也不是很好，不过她确实很聪明，如果想些其他的方法可能会过的很好的，奉劝大家要做正经事
