您的位置首页生活百科

什么是尾房?尾房能买吗?

尾房通常是指一个楼盘项目卖到最后,剩下的那几套房子,但并不意味着所有尾盘都是有问题才被剩下的。尾盘能不能买,还得看看房子本身好不好。

一、什么是尾房?

顾名思义,尾房就是指一个楼盘项目,销售到最后,剩下没卖出去的房源,被称为尾房。常听到的另外一个词叫“尾盘”,“尾盘”是指一个项目,分期分批次进行销售,最后一期的楼盘叫做尾盘。

但需要注意的是,大家不要陷入误区,认为尾房就是被别人挑剩下的,质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错,价格低廉,比较实惠。

什么是尾房?尾房能买吗?

尾房销售现场

二、尾房能买吗?

尾房能不能买,最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势,给大家一个参考。

1.优势

1)房价较低

相比不是尾房的房源,尾房房价比较低。房价低的原因有两个,一是尾房本身可能存在问题;二是尾房价格还停留在开盘时期的价格,但由于市场发展,房价上涨,相对当下的房价,房价偏低。

2)配套成熟

目前市场上存在的尾房,大多数都是现房,可尽快入住。由于前期已有业主入住,小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理方便考察。

3)风险小

与期房相比具有真实感,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险,现房现卖,所见即所得。

什么是尾房?尾房能买吗?

尾尘漏肢房优劣势对比

2.劣势

1)选择少

尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的不多。

2)采光、通风效果不佳

由于楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等可能存在问题。

3)户型或有缺点

户型不方正,或户型有小瑕疵,都有可能出现。大家在购买之前,可以仔细看看户型图。

什么是尾房?尾房能买吗?

看户型

三、如何选尾房?

选好尾房,要看质量、看配套、看环境。质量即尾房本派世身的属性,包括户型、朝向、楼层等;配套即交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套等;环境主要包括小区环境、物业管理水平、居住舒适度等。

1.质量

如果一套房子本身就不能让你喜欢,房子其它属性再好,也没有多大意义。发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,慎重购买。

2.配套

选择好的地段和区域是一个关键,绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后出售。可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。

3.环境

前期入住的业主,是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题,也可以直接去小区问问邻居、业主,了解情况。

4.价格

购房者对尾房的价格要有所了解,作为尾盘来说,价格比期房时每平方米上涨50元~100元都属于正常范围,如果高得太多,就要慎重选择了。

首先大家要打破一个误区,尾房不等于"差房子",留到后面的不搜晌一定就是不好的。能不能买尾房,还要综合房子本身的情况加以考虑,不可冲动消费。

该内容仅在北京适用