Simone
限售是现今楼市调控的主要手段。限售也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。而这个年限就是房屋限售期。目前大部分城市都有限售政策，限售期从购房者拿迟胡闹到不动产证算起，限售期一般为5年。房产限售的意思是什么？1、所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石码罩家庄就第一个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。长沙新房多久可以卖出？一、首先政策的前提是限购区域内，长沙的限购区域是“六区一县”，即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县做瞎，区域内不仅限购、而且限售。二、其次是住宅性质商品房，指的是所有产权70年的房子，我们在市面上看到的住宅性质公寓，尽管叫公寓，可产权是70年，所以也是限购限售的。三、最后是待不动产权证满4年后方可上市交易，也就是从你拿到不动产权证那个本本的时候，只要满了4年，你就可以把房子放到市面上去交易。你也许会说，不就是买房满4年后才能卖吗，我买的房，就能卖了，但这种想法是错误的，通常我们买的是期房，期房从买房到交房需要1-2年，而通常从交房到拿到房产证又要1-2年，所以在长沙买一套房，从签订合同到可以卖出，中间往往要经历6-8年，周期很长。当然，市政府的便民服务也在不断升级，未来“交房即交证”模式将会被推广，所以以后可能买新房拿证不用多等1-2年，而这个卖房手气也会相应缩短。
