Simone
TOWNHOUSE及其相关一、什么叫townhouse：介于公寓与VILLA之间的重要非过渡性产品TOWNHOUSE（亦称联排别墅或联排住宅），也称VILLAHOUSE（城市边缘住宅），一般由几幢小于三层的单户别墅并联组成，每户建筑面积一般在140—300多平方米之间，有面积不小的私家花园（一般即属于该户的前后私家庭院，面积50—100平方米），还设有专用车位。有的还有地下室或半地下室。Townhouse的建筑密度较低，容积率一般在0.6—0.8之间，好的可做到低于0.6。房间的使用率比一般塔楼或板楼要高，有的甚至实现零公摊。室内外空间布局更灵活，挑高客厅，错层、旁掘行透天楼梯、各种飘窗、大面积南向采光。区位上一般位于城乡结合部，既属于城市范畴又不是市中心，既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通、市政条件及各种生活设施配套。单位价格与城里的公寓相比相当或更低；与独栋别墅相比明显较低，适合更多的有一定购买能力的人作为第一居所。居住人群多为收入水平较高的高级白领或企业主。主要有双拼（两栋相连）、叠拼、联排（三栋以上并联）三种类型。二、它的起源及其历史背景如何？1、城市环境偏重强调商务功能而给生活者带来的消极影响——城市空心化；作为生活住宅郊区化的兴起是以工业和第三产业为象征及活动中心的城市文明发展到一定历史阶段的必然要求。当城市的发展突出其工业文明及商务功能而相对弱化或忽视在城市中工作的人们的居住要求时，一部分人不堪忍受紧密林立的高楼对阳光、空间、绿地的遮挡和霸占、对合乎情理的私密性生活的剥夺；不堪忍受喧闹而永无止境的车流、人流对空气的污染，对喧嚣、紧张而繁忙的生活中一段静谧、休闲时光的梦想的粉碎，还无法运哗忍受整齐划一的楼型、户型对五彩创意生活和个性的压制而纷纷逃离都市，迁往拥有阳光、空气、鲜花、绿地而真正能令身心休憩的乡村郊野。2、城市道路往郊外的拓展给人们离开或返回城市提供了可能的基础设施；尤其是高速交通网及基础设施的发展、发达以及汽车的出现与普及，为住宅郊区化的到来提供了现实条件。实际上，住宅郊区化是国际尤其是发达国家房地产发展历史过程中一个重要的阶段。3、汽车的平民化普及；在本世纪50年代以前它表现为汽车郊区化，此时，一部分社会顶级阶层开始追求郊区住宅的优美环境和舒适性而率先引领郊区住宅消费时尚；50年代至80年代为散册普遍郊区化阶段，这时高速公路网迅速扩张，汽车进入普通家庭，郊区与城市之间的车程时间减短，普通人家开始大量搬到郊区居住，至90年代，城市边缘组团开始在欧美国家普遍形成并日渐成熟。美国早在19世纪末已经开始了向郊区的迁移运动，到20世纪70年代，美国城市郊区的人口已经占市区人口的60％，2／3的美国人住的是独立式、连体式或联排式别墅。目前这种进程仍在积极推进。以洛杉矶为例，郊区住宅沿着圣迭各高速公路和圣安娜高速公路向南绵延，蔓山遍野，蔚为壮观。 北京城市建设的重点已向远郊区转移，以高速公路、轨道交通和四环、五环、公路一环等外环道路建设为主要内容的基础设施建设，为北京的“住宅郊区化”提供了积极的可能。有关部门计划在数年内，完成北京城市快速轨道交通工程，城市快速道路体系建设将完成四环路、公路一环、公路二环、形成城市环路体系；而这将会深刻影响甚至改变京城楼市的格局。北京申奥成功，未来5年，北京城市基础设施建设将投入1800亿元，（1）明年八通轻轨的建成通车；（2）两年内广渠路的贯通；（3）公路一环（五环）的修建；（4）通惠河向东到通州的通航等都将为康城的未来开发创造无限商机。三、Townhouse与城区塔楼有何区别——优越于城区塔楼1、 位置：城乡结合部； 2、 交通：畅达；3、 配套：齐全——第一居所的所有要求；4、 环境：前后庭院、组团绿地、中心景观、周边田园乡村景观；5、 产品本身：（1） 建筑形态：每户上下三层，有自己的前后庭院和屋顶露台；2——8户一联；（2） 户型面积：140——300平米（3） 面宽与进深：（4） 功能构成：双客厅、储藏间、洗衣房、阳台、露台、活动室（如视听室、健身房等）（5） 赠送部分：送前后庭院、露台、车库（车位）及独立中央空调系统。（6） 车位：有车库或车位（双车位）（7） 朝向：一般为南、北朝向，采光、通风均好。（8） 层高与挑空：（9） 使用率：（公摊）实行“零”公摊，销售使用率达100%。（10） 采光：面朝南大玻璃、采光好。6、 私密性：强调独立性及自我的个性张扬；7、 邻里关系：强调邻里之间的交往、沟通及和谐的邻里关系四：Townhouse与独栋别墅有何主要区别——终极住所（1） 位置：独栋位置更远（2） 配套：较差（3） 环境：更美；（4） 建筑层数：1——2层居多；（5） 户型面积：更大（6） 花园：更大（7） 面宽：更大（8） 进深：更短（9） 采光：更好（10） 价格：价格更贵（11） 私密性更强：邻里交往少，不易作第一居所。
