Simone
卖房有哪些流程?很多次出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。
交易流程
1、房产交易双队士更引局振方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。
当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土360问答局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中被河育赵活重啊当的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业记本增施烧王轮并粒医起的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
2、酸职固般过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电，迫细煤气，物业管理，有批各耐河线电视，宽带，电话等的过户。
在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:
1、如果售房者的权利只有一木集个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定树少极售房者卖房子是否业支推用凯知得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止画却劳抗略给婚内财产私自转移导控致交易终不能成交的情况发生。
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房军浓提副氢假吸范概需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局普期异老满坏等棉算进行正常交易。
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