Simone
新津买房，得看具体地段。目前来说，新津买房最好是看以下地段：
第一，沿着地铁10号线买。新津是三圈层中撤县划区并第一个开通地铁的区域，而“地铁一响，黄金万两”这句话也是绝对真理。靠近地铁的房子比不靠近地铁的房子，价格更高同时未来的价值空间更大。所以新津买房可以看从10号线的新平站到应天寺站之间、靠近地铁站口的房子。尤其新津站规划了TOD，未来更是将集中万千资源和丰富人流的站点，越靠近新津TOD，则表示未来的价值增长更多。
第二，岷江新城板块。这个板块是产城一体的规划，主要依托天府智能制造产业园，重点发展智能制造、创新创意产业，建设产城融合的智慧产业新城。目前，格力、银隆、亿达等重大产业项目已经入驻，相信董小姐看中的地段不会太差。虽然这个板块目前交通不便，但未来有地铁31号线规划以及更多轨道规划，所以交通只是时间问题。值得注意的是岷江新城中只有普兴和金花两个镇划入了天府新区，并且新津区政务服务中心已经搬到了西创大道，可见对这个区域的重视。所以买房也可以看看新津这两个被纳入天府新区的镇。
五津老城区呢就慎重考虑了，这里虽说配套成熟，但城市界面相对老旧偏小县城，发展受阻且缓慢。虽说这个区房价便宜，但跟不上10号线沿线以及岷江新城的房子的未来价值上升速度。
如果要买新津的话，建议你可以看10号线沿线小面积房子，以及岷江新城的房子。
若是刚需买来自住的话，工作地不在新津，不建议在新津购买。
——咨询师 扣扣
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国庆节去新平站看过，最后没下手，因为我是为了投资，成都现在不满五年增值税太高了，加上我去的时候顺便在周边逛了一圈，街上几乎都是老人小孩，年轻人寥寥可数，可以预见以后能租出去的可能性很小，加上我肯定以后会卖，现在周边都还很多空地，肯定后期会有更多楼盘开，那别人为啥不买新盘偏来买我一个二手对吧，如果卖不出去那就算它涨到五万也只是一个数字而已，还有一个就是太远了啊，真的太远了，个人觉得在附近上班或者自住可以选择，投资的话就谨慎考虑一下吧
高新南区上班说实话自住还是远了，新津仅仅是通了一条地铁十号线…仅此而已！
地铁一响，黄金万两，确实新津价格已经涨了，但是核心支持的产业呢？？产业人口供需才是王道！地铁已经通了，那下一个涨价节点在哪里？？不要盲目上车…
个人观点：主城区上班的，新津的房子最好别上车。虽现在通了一条地铁（10号线），但生活配套方面仍有待提高，与其他区差距很大，投资的话短期持有也不可能看到收益。长期只能随着大环境变化…很多人只看到了表面。
不过工作/生活在新津周边的自住人群倒是可选择性入手。
还有新津县正式更名新津区之后，对当地普通群众来讲，肯定是利好，比如：基础设施得到持续改善，城市公共交通更大范围地覆盖，更多线路规划会延伸到新津各地，市民出行更加方便。当然需要时间哈…
当然最开心的无疑中介大军，趁着热度又可以卖一波房了...每当政策变动，最先活跃的就是各大中介的朋友圈…
但请冷静，新津的房子不要盲目上车！！
虽然名是更了，但新津未来发展靠绝对不是靠改名
大部分人的内心小算盘：“改区了，大树底下好乘凉了，未来一片敞亮，我得赶紧上车” 加之还有个地铁十号线通车，这也是很多人买新津的决心…不应该是这样！理性分析，适合自己的才是最好的…
——咨询师 房大侠
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可以，
看具体位置。
新津总的来说未来发展潜力比较大，
位置、产业和生态摆在那的。
新津2020年初，还在疫情期间我入手了一套五津地铁站旁边的一套房子。 我来说一下我自己的情况。 非985也非211本科，老家来自川东北山区。家里面不富裕，自己工资也不是特别高，而且19年才刚来成都没有资格，又怕成都后期上不了车，你们说一下。新津对于我这样的情况难道不是最好的选择？今年刚开通的九号线到软件园真的节约了很大的时间成本。新津并没有大家说的那么不堪。但也并没有大家说的那么太好。理性一点， 一个二个非成都一环路边的房子才买的人。你们就好好花几百千多万去买。对于我这种刚需来说，新津可能是充满希望的城南地域的另一种期盼。新津加油！
成都新津的房子值得购买吗？
有了购买标的，没有购买对象，没有购买需求无法判断是否值得购买。我简单来说明一下。
第一，对于有成都一二圈层购买资格的朋友，成都新津的房子，是完全没有购买价值的。因为一二圈层的区位和地段，明显好于新津。
第二，对于考虑投资的客户，新津处于成都三圈层，虽然通了地铁，但整体上还是较远，到双流到天府新区还是有一定的距离。如果一定要考虑，首先判断自己能否承受3年内难以出租，5-7年才能够以年化7-10%的收益率出售的情况。如果能够接受，那么尽量选择花源、五津和普兴区域购买；其他区域不要碰，价格便宜不是好事。
第三，如果有自己住的需要，那么当然可以购买，喜欢哪里，买到哪里都是合适的，房价还是在上行的，早看早买是真省钱的。
宁愿买一二环老破小都不愿意去新津青白江视高。
看你的需求，投资还是自住，工作地在哪里。 如果是投资的话现在需谨慎，而且投资就只看好花源智在云辰（朋友12500买的，现在已经15500），图地铁,TOD，典型的刚需盘，10号线转9号线，12个站就到高新孵化园。
当然如果你在高新南和天府新上班的话，自住加一点投资需求也是可以买花源的。
如果自住需求更强，要大户型，花源的洋房和小别墅很多，环境也很好，大大提升居住品质和生活质量，还是很不错的。 你想想，开车30分钟或者地铁30分钟去工作地，然后三代人住在大户型里舒服，还是开车从一二环堵出来，三代5-6个人挤两室一厅老破小哪个更舒服？
新津已经1w+，10号线到新津，可以考虑，在非限购区里，新津房价应该还稳得起，毕竟三圈层里经济数一数二，也是成都卫星城，三圈层里貌似唯一的卫星城。其次就是视高……
因为新津县的人口比较少，新津县的房子，对在新津县长期工作的人值得买，对其他县区工作的人当然不值得买。
首先，肯定的，新津的房子是可以买的。
而且并不像答主所说离高新太远，地铁换乘到金融城三四十分钟的通勤。
个人一直都挺喜欢智在云辰，双交通接驳，门口就是地铁，不管是升值空间还是自己居住，都比较适合
一个二个都不审题的吗？
如果你要兼顾自住，在高新区上班，新津通勤还是有点恼火。更建议西航港、或是到高新区不远的地方，过几年买个车会很方便。买不了大的，买个套二也好啊。看好高新区周边的房子。
如果纯投资，那又不一样。
看你自己的工作，资金等条件吧
如果只是单纯的想投资
上升回报预期应该会比较缓慢，但绝对会涨
自住绝对没问题
那边还有楼盘比较好，双铁口，位置不错，就户型稍微差了些
如果在附近工作，预算不多还是可以买的
但是如果在市里面工作，有机会还是买市区的吧
谢谢！
在17年底房价最火热的时候，家里买了新津岷江新城恒大楼盘的房子。当时买房子的原因是，看着成都房价越来越高，觉得一定要赶紧先买一套，当时一二圈层已经对外地人限购了，中介当时推销视高，关键视高当时房价一万多(不知道哪里来的勇气那么贵)。最后在新津都江堰青白江金堂彭州之类的三圈层里面选择，果断买了新津。一百二十多平的房子买成100万。精装。说实话，当时的感觉觉得这个地方也太荒了吧。但是放到现在来看，成片成片的住宅修起来了，虽然现在那边入住的居民还是特别少，主要是本地的安置户。许多买在那边的都和我们情况一样，不是成都本地人，目前还在其他地方上班，所以房子只有空着。但是，我相信随着未来四川省骨科医院新津分院建成。以及恒大的商业综合体建成，还是会有越来越多的人去那边住。新津这两年也是肉眼可见的在进步。我对新津的未来还是看好的。
