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根据泉州住房贷款政策，泉州二套房首付规定如下：1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于脊碧团40%。2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次使用公积金贷款买房的话，其首付比例一般是30%，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。贷款购买二套房的流程1、选择房产：购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请：在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或樱橘银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查：银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。3、签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签慧孝订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
