Simone
广州二手房首先要具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。如果是广州市的户籍，则已婚家庭名下仅有一套住房或者是没有住房，或者单身家庭名下没有住房的，满足条件就可以在广州购买一套住房，广州市的户籍最多能买两套房。如果申请贷款，则贷款的年限加年龄不能超过法定退休的年龄。二、限购注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。(一)数量1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有芦仔野关政策执行；(二)转让/赠与1、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；2、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。三、限贷(一)首付1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成；5、广州市有房：公寓首付最低7成。(二)差别化住房信贷政策1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。(三)首付不能贷款商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。《不动产登记暂行条例》申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）陪喊申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记戚歼原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 法律依据：《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》第五条对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
